1.1.2　问题的提出

综上所述，提升我国房屋资产的财富效应，发挥其在促进居民消费中的作用是一个十分重要的研究课题。房屋资产财富效应受哪些因素的影响？这些因素如何影响房屋资产的财富效应？我国现期的房屋资产财富效应有多大？相关措施在提升房产财富促进消费增长中的作用如何？这些问题的回答对于提升我国居民房产的财富效应具有基础性的作用。

本书着眼于中国实际，采用理论建模和实证分析相结合的方法，尝试对上述问题做出回答。具体研究按以下几个方面展开：

（1）建立个体优化决策基础上的理论模型，通过不同代个体消费的加总，推导出社会总消费与居民收入、房屋资产和金融资产之间关系的解析表达式。研究哪些因素可能会影响房屋资产的财富效应，以及这些因素如何对房产的财富效应产生影响。

（2）针对理论模型推导的社会总消费与居民收入、房屋资产以及金融资产之间关系的解析表达式，利用宏观季度数据实证研究我国现阶段房屋资产财富效应的大小，并和理论模型的结果相对照。对于宏观时间序列数据，无法包含家庭具体人口和经济特征等方面的弱点。本书也使用大型微观家户调查数据对我国与部分发达国家房产财富效应进行了比较分析。

（3）在上述两方面研究的基础上，构建多期生命周期模型。结合我国具体的经济与社会实际对模型参数进行校准，采用动态模拟的方法，分析住房反向抵押贷款的引入和相应参数值的调整对居民消费的影响。